实践住房租赁试点的合肥途径

合肥市2017年7月入选全国12个住房租货试点城市。一年多来合肥市建立健全政策撑持体系,加速 开展 住房租赁市场,开始 构成 一批可复制可推广的试点成果,探究 出一条房租赁试点的“合肥途径 ”。

实践住房租赁试点的合肥途径

记者了解到,针对市场上遍及 反映的租赁备案率低、投资收益率低、税负高级 问题,合肥市在全国率先出台佳住房租货财务 补政策,促进存量佳房租货,详细 对象为出租自等住房的租赁企业、提供住房租赁生意 效能 的企业和自行出租自有住房给别人 自住的个人。

对出租自筹住房的租货企业,年累计出租面积达到3000方米的,每平方米每一年 奖励10元;对提供住房租赁生意 效能 的企业,年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每一年 奖励1元对自行出租自有住房给别人 自住的个人,按出租面积每平方米每一年 奖励12元。

同时,合肥市立异 地价评价 政策。租赁住房用地有可比案例的,优先选用 市场比较法评价 ;案例不足的,依据 市场租金价格、合理投资收益率等指标,核算 评价 地价。对租赁住房用地可采纳 挂牌出让方式供给 。有基准地价的区域,挂牌起始价最多可低至基准地价的70%;没有基准地价的区域,挂牌起始价最多可低至土地本钱 价,有用 下降 了租货住房建设本钱 。

合肥市要求租赁住房用地可参照保障房土地供给 模式,以划拨方式供给 ,并由用地单位依照 地点 区域的不同,以每亩80万元、100万元、120万元的规范 交纳 土地划拨价款。同时,建立租货用地项目库,在年度土地供给 和收储方案 中,优先保证租货用地供给 ,将租赁用地供给 指标落实到各区、开发区,对年度租货指标未完成方案 的区、开发区,暂缓出让居住用地,并建立租赁用地供给 绿色通道实行房产、规划、国土 、土储等单位集中审批,符合 一宗上市一宗,确保租赁用地尽快供给 。

此外,立异 租购同权政策,推进 住房承租人享有与产权人平等 底子 公共卫生、底子 养老、社会保险等底子 公共效能 ,特别是在义务教育方面,在中小学招生工作中确定,凡是具有城区户籍的适龄几童少年,其爸爸妈妈 以单独租货的成套房子 作为仅有 住房并挂号 备案,可统等组织 入学;符合 “房户一致”条件的、可相对就近入学。非城区户籍的适龄儿童少年,可统等组织 入学;接连 租住同一成套房子 并挂号 备案满3年的,可相对就近入学。本年 初度 施行 义务教育网络报名中单独提供了住房租货承租人子女通道,只需提供住房租货合同备案号,即可入学。

合肥市还不断立异 信货税收政策,组织银企协作对接,争夺 国家政策性银行和部分商业银行为租货企业提供长时间 低息借款 政策撑持。撑持金融机构开展住房租金收益权质押借款 事务 ,推出符合 住房租赁企业运营 特点的金能产品。对符合 条件的规化住房租货企业和房地产开发企业使用 发行债券、不动产证券化等融资东西 拓宽融资渠道。

截至2018年底,全市共组建9家(市级1家、区级8家)国有房子 租货公司,累计筹集房源1.3万套;已上市供给 国有租赁住房用地18宗、504亩,可建租赁住房约1.1万套;盘活存量公租房、闲置公房和安置房约7000套为租赁房源;首批9个集体建设用地建设租赁住房试点项目正稳步推进;政府住房租货交易效能 平台完成 应用全开放,总拜访 量达516万次,APP拜访 量超过48万次。通过平台审核的房源共2.99万套,共签定 合同10300套,入网企业70家。