全球资产普跌,德国房价却逆市上扬,2019年这股涨势还能继续吗

全球资产普跌,德国房价却逆市上扬,2019年这股涨势还能继续 吗?

自2008年金融危机至今,德国房地产市场阅历 了接连 10年之久的繁荣期,房价数十年不涨的神话早已幻灭 ,当地的公寓和房子 价格正变得让普通民众越来越难以承受 。即便 是在市场骚动 不安的2018年,全球大大都 资产类别遍及 呈现 负收益的布景 下,德国房价,尤其是大城市房价仍坚持 了10%以上弱小 增加 。

据汉堡城市、区域住所 研讨 所(GEWOS)2018年12月底公布的最新数据,2018年第三季度德国前七大城市每平米均价(含新房及二手房)同比增加 11.3%,达到了4410欧元(约合34400元人民币),且增幅未有显着 放缓的趋势。

德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总主管 孙杨对第一财经记者表明 ,因为(德国)当地政策的关系,德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长,因此兴修 房子 的速度远远跟不上市场需求。

而据海外房产网站居外网向第一财经记者独家提供的询盘数据显示,2018年,德国房地产市场的询盘量同比2017年添加 149.1%(其间 大部分询盘人士来自中国区域 )。总询盘量排在第六,比2017年上升了一位,仅次于美国、澳大利亚、加拿大和泰国等热门国家。

大城市房价涨上天

2007年曾经 ,德国房价曾接连 几十年坚持 相对安稳 ,未有显着 的动摇 。但2008年金融危机之后,德国的房地产市场异军突起,开启了长达10年的快速上涨期,每一年 均匀 增幅安稳 在8-10%之间,成为近十年来收益体现 最佳资产之一。

汉堡GEWOS研讨 所公布的2018年第三季度数据显示,德国全体 房价同比增加 了7.6%,而前七大城市的涨幅更为强势,达到了11.3%。同期汉堡房价上涨了9.3%,至每平米5690欧元(约合44380元人民币)。

GEWOS的负责人万德兹科(Carolin Wandzik)表明 ,“我们仍未看到房价上涨有放缓的趋势。”

2018年11月初全球知名管帐 师事务所普华永道(PwC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》陈述 中,2019年欧洲房地产投资前景最佳的十大城市,德国占了四席,分别是柏林(第二)、法兰克福(第五)、汉堡(第七)和慕尼黑(第十)。

据德国调研机构Empirica公司的数据,慕尼黑的房价高居德国大城市第一,当地公寓每平米均价已达8158欧元,其次是法兰克福(5889欧元)和斯图加特(5886欧元),然后是柏林与汉堡。

2018年初,Empirica公司的分析师曾绝望 地猜想 德国大城市的房价将在未来四年内下跌30%,然而市场似乎其实不 买账,上一年 仍有很多 热钱流入,继续推涨着房价。

全球资产普跌,德国房价却逆市上扬,2019年这股涨势还能继续吗

供不该 求是核心因素

归根到底 ,任何一种资产上涨的最核心原因都是供不该 求,德国房价也不破例 。依据 德国建筑行业数据,每一年 需要兴修 35万-40万套住房,才干 满足市场的需求。但2018年,竣工 的住房仅30万套。

德国地产及住房行业协会数据显示,德国住房市场的缺口现在 已达85万套。跟着 大城市房价不断上涨,人们开始转向一线城市周边的中小城市,同时也带动了这些城市的房价上扬。

德国Helaba银行分析师米特罗普洛斯(Stefan Mitropoulos)表明 ,在20世纪90时代 中期,德国每一年 缔造 超过60万套住所 ,之后很长一段时间,房价简直 没有上涨。2008年全球金融危机迸发 后,新建住所 跌到了谷底,每一年 仅16万套,这使得房市供不该 求的状况 极为严峻 ,房价也是从那时起一飞冲天。

德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总主管 孙杨对第一财经记者表明 ,因为当地政策的关系,德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长,因此兴修 房子 的速度远远跟不上市场需求。

除此之外,德国经济近年来增速安稳 ,吸引了很多 外来移民和难民的涌入,也进一步助推了当地房价。

孙杨认为,德国的全体 人口虽然没有增加 的趋势,但大城市,比如法兰克福、柏林等地人口的数量却一直在安稳 增加 ,这将支撑德国大城市房价的进一步上涨。另外一 方面,英国脱欧的不确定性让部分投资者把目光从英国转向了经济局势更加安稳 的德国,这也推进 了外来资金的流入。此外,2018年12月中,德国内阁通过了该国前史 上首部移民法草案,鼓励专业人才来赴德就业,并对取得 长时间 工作签证的条件给予了放宽。这加强了德国对全球人才市场的吸引力,关于 未来的房价也是一个长时间 的利好因素。

全球资产普跌,德国房价却逆市上扬,2019年这股涨势还能继续吗

2019年房价还会涨吗?

关于 高企的房价德国联邦银行曾发出过多次 警告 ,认为德国房价被高估了30%,但大大都 市场专业人士其实不 认为德国房价在2019年会俄然 发生转向。